原标题：禹洲地产的千亿征程:为备"弹药"添快拿地 屡次高利率发债年内融资超百亿
禹洲地产近期发布的运营数。据表现，2019年1-5月，公司实现累计出售金额212.9亿元，同。比添长15.23%；累计出售面积137.38万平方米，同。比降低0.73%。
禹洲地产给本身设定的2019年相符约出售现在的是670亿元，以此计算，截至5月终，禹洲地产已完善了年度现在的的32%。
然而，不少投资者对禹洲地产能否完善2019年出售现在的存在质疑，因为是该公司往年的出售现在的并异国完善。财报。表现，禹州地产2018年累计实现相符约出售金额为560.03亿元，而岁首公司定下的出售现在的是600亿元。此外，禹洲地产董事局主席林龙安还曾挑出“2020年冲刺千亿”的计划。
禹洲地产有关人士在回复中国网财经记。者采访函外示：“集团对今年及2020年冲刺千亿现在的有坚定信念并赓续稳步推进。”该人士泄漏，禹洲地产2019年上下半年的推货节奏是4:6，全年推货货值为1103亿元，670亿现在的对答61%的往化率，而昔时数。年禹洲往化率一向安详在65-70%。”
谈到禹州地产往年未完善出售现在的的因为，该人士称：“并非无法实现，实际是因为2018年下半年市场走情厉峻，公司主动放缓了推货节奏。”
前5月拿地184亿元
为实现千亿现在的，禹洲地产的拿地步伐在一连添快。截至2018岁暮，禹洲地产土地贮备1738万平方米，货值超过3000亿，其中80%分布在一线和二线城市。不过，与其同。级别的龙光地产、中国奥园等众家公司的土储均超过了3000万平方米。
禹洲地产的土储能否撑持出售周围膨胀速度？禹洲地产董事局主席林龙安在出席2018年度业绩发布时曾给出答案。林龙安外示，禹洲地产会正当按照出售进度增补拿地，2019年总预算约400亿。
2019年以来，禹州地产拿地速度实在有所添快。按照中指院数。据，今年1-5月禹洲地产拿地金额为184亿元，在一切房地产企业中排第19位；而往年同。期该公司的拿地金额为96亿元，排第27位。禹洲地产在回复中国网财经记。者的函件中也谈到，截至现在公司已拿到12块地，其中9块在1-3月份地价相对矮估时获得。
禹洲地产还强调，公司坚定聚焦长三角、大湾区以及中西部中间城市，在详细地块方面则关注能够相符迅速供货、迅速往化、高收好的标准。
也许是因为拿地速度添快，禹州地产近期陷入了止息发债传闻。5月30日，有新闻称要地本地监管部分将收紧片面房企公开市场融资，包括债券及ABS产品，更传有5家拿地挺进的房企止息公开市场发债名单，其中包括禹洲地产。
不过，上述新闻遭到了禹洲地产的否认。禹洲地产有关人士告诉中国网财经记。者：“公司异国接到任何监管机构关照，现在资金链和生产运营也未受到任何影响。”同。时，林龙安在出席禹洲地产股东大会时也指出，公司拿地策略以郑重、郑重为主，赞许国家政策落地，以及保证房地产市场稳定健康发展。
杭州地块引入宋都配相符开发
但不走否认的是，陪同。着出售和拿地周围扩大，禹洲地产的欠债正在一连走高。截至2018年岁暮，禹洲地产欠债总额为936亿元，与2017岁暮相比添长了逾300亿元；资产欠债率81.38%，在港股上市房企中排第33位，净欠债比率约为66.97%。
高欠债下，禹洲地产在引入华侨城战投后，又将高价拿下的土地项现在与宋都股份配相符开发，一度引发市场对其资金链主要的推想。
据晓畅，往年9月，华侨城(亚洲)全资附属公司华昌国际以18.24亿港元认购禹洲地产添发的4.6亿股，至此，华侨城(亚洲)成为禹洲地产第二大股东。对于配售所得款项，禹洲地产外示，将在机会显。眼前用作异日能够的投资。
今年5月终，宋都股份发布公告，将与禹洲地产附属公司配相符开发其近期拍得的杭州地块，并将投资23.28亿元获得项现在公司50%股权。原料表现，上述地块位于杭州市拱墅区祥符地区，系禹洲地产子公司在5月17日以最高限价46.57亿元竞得，溢价率近30%。
有业妻子士称，对于正在千亿道路上奔跑的禹洲来说，土储膨胀主要性不言而喻，但一个项现在近50亿的价格照样不是一个能够容易义务的数。字，而23.28亿元引入宋都之后，无疑能够为禹洲的资金链“回上一大口血”。
以超过8%的利率发债融资逾百亿
中国网财经记。者还仔细到，今年以来，禹州地产屡次发债。今年1月16日、1月29日和2月19日发布的公告表现，禹洲地产别离发走了5亿元美元的优先票据，折相符人民币超过100亿元，利率别离为8.625%、8.5%和8.5%。
1月30日，禹洲地产还发走了50亿元的供答链金融资产赞许专项计划，票据年利率同。为8.5%。实际上，8.5%的票面利率在同。期发债的房企中处于较高程度，世茂房地产、碧桂园、雅居笑、旭辉发走的优先票据利率均矮于7%。至于上述国内外4笔借款的用途，禹洲地产均外示用于现有债务再融资。
此外，禹洲地产3月29日发布的公告表现，公司发走不超过35亿元周围的公司债计划获证监会批复。
财经评论员厉跃进外示，房地产企业融资表明企业资金上存在肯定的压力，尤其在近两年房地产管控相对厉格的情况下，这是许众开发商现在面临的问，，而融资成本较高更能表明房企资金压力较大。厉跃进进一步指出，开发商情愿支付肯定的融资成本以确保资金回笼，表明企业出售受到了影响，必要议决融资获取资金赞许。
不过，禹洲地产告诉中国网财经记。者：“公司不存在资金压力，截至2018年12月31日，公司手头现金约293亿元，针对今年到期的债务，已议决众元化的渠道郑重安排。”